El mercado inmobiliario de Rosario atraviesa un período de transformación con un incremento significativo en la oferta de viviendas en alquiler. Según un informe del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe (Cocir) y la Universidad Nacional de Rosario (UNR), basado en datos del portal Propia, la disponibilidad de alquileres creció un 170% en los últimos 11 meses. Este fenómeno ha sido impulsado, en gran parte, por la derogación de la ley de alquileres, marcando un punto de inflexión en la dinámica del mercado.
Un Análisis del Mercado
El informe analiza 50.203 propiedades en Rosario, de las cuales el 95,5% están destinadas a la venta, el 4,1% a alquileres permanentes y apenas el 0,4% a alquileres temporarios. En números absolutos, se registraron 2.060 viviendas en alquiler permanente, 177 para alquiler temporario y 47.966 disponibles para la venta.
En términos de estabilidad, la oferta de alquileres permanentes no mostró grandes variaciones entre septiembre y noviembre de 2024. Sin embargo, el crecimiento acumulado desde diciembre del año pasado es notable. Por el contrario, las propiedades en venta disminuyeron un 11% en el mismo período, con una caída más acentuada del 10,1% entre diciembre de 2023 y septiembre de 2024.
¿Cuánto Cuesta Alquilar en Rosario?
Los valores promedio de alquiler varían según la ubicación y el tipo de propiedad.
- Monoambientes: El alquiler promedio es de $180.000. En barrios como Abasto y Lourdes, este valor coincide con la media, mientras que en el centro y Pichincha los precios superan esa cifra. En otros barrios seleccionados, los costos son menores.
- Un dormitorio: El precio promedio asciende a $250.000. Abasto presenta valores por encima de la media, mientras que barrios como Martin y República de la Sexta están por debajo. En el centro, Lourdes y Pichincha, los precios se mantienen en línea con la media.
- Dos dormitorios: Con un promedio de $350.000, este tipo de departamentos presenta mayores costos en Pichincha, Lourdes y Abasto, mientras que el centro iguala la media y otros barrios se encuentran por debajo.
Distribución Geográfica de la Oferta
El centro de Rosario lidera la disponibilidad tanto de alquileres como de propiedades en venta, concentrando el 33% y 30,9% de las ofertas, respectivamente. Otros barrios con importante participación son Lourdes (8,9% de los alquileres), República de la Sexta (8,3%) y Pichincha (7,9%).
En cuanto a la región, Rosario domina ampliamente la oferta de alquileres permanentes con el 90% del total, seguido de localidades como Funes, Roldán, Granadero Baigorria y San Lorenzo, aunque con proporciones considerablemente menores.
Por otro lado, los alquileres temporarios presentan una distribución más diversificada. Rosario concentra el 48,6% de la oferta, mientras que Funes y Roldán tienen participaciones relevantes del 24,3% y 18,1%, respectivamente.
Preferencia por Departamentos
En cuanto al tipo de vivienda, los departamentos son la opción predominante tanto para alquiler como para venta, representando el 90% y 82% de la oferta, respectivamente. Las casas, en cambio, tienen una participación del 9% en alquileres y del 17% en propiedades en venta. Los departamentos de pasillo tienen una presencia mínima en el mercado.
Tendencias y Estabilidad
La estabilización en la oferta de alquileres observada entre septiembre y noviembre de 2024 contrasta con el notable crecimiento registrado a lo largo del año. Este fenómeno parece responder a cambios normativos que incentivaron la disponibilidad de viviendas para alquiler, además de un contexto económico que empuja a los propietarios a diversificar sus estrategias de ingresos.
Por otro lado, la reducción acumulada en la oferta de propiedades en venta sugiere un posible enfriamiento en este segmento del mercado, probablemente asociado a las expectativas de revalorización a mediano plazo.
Un Mercado en Evolución
El panorama actual del mercado inmobiliario en Rosario refleja un momento de ajuste y cambio, con desafíos y oportunidades tanto para inquilinos como para propietarios. Mientras los alquileres permanentes experimentan un crecimiento significativo en la oferta, los precios muestran diferencias importantes según la ubicación y el tipo de vivienda.
Con una demanda concentrada en zonas clave como el centro y barrios como Pichincha, Lourdes y Abasto, Rosario se posiciona como un mercado dinámico, aunque todavía con brechas de accesibilidad que afectan a ciertos sectores de la población.